Engenharia
Engenharia integrada para transformar conceitos em projetos executáveis.
A engenharia organiza tecnicamente o empreendimento antes do início da obra. Nessa etapa, arquitetura, estrutura, instalações, operação, orçamento e cronograma precisam trabalhar de forma coordenada.
A ConstruHotel atua no planejamento, desenvolvimento, coordenação e compatibilização dos projetos necessários à implantação de hotéis, hospitais, indústrias, galpões logísticos, centros de distribuição, sedes corporativas, empreendimentos Built to Suit e projetos de retrofit.
Engenharia é transformar as necessidades do empreendimento em soluções técnicas coordenadas, dimensionadas e prontas para execução.
Do programa de necessidades ao projeto executivo
O trabalho começa com a compreensão da operação futura, das características do imóvel, das exigências legais e das premissas definidas para o empreendimento.
Levantamentos técnicos
Análise das condições do terreno ou imóvel, documentação disponível, infraestrutura existente, restrições e informações necessárias ao desenvolvimento dos projetos.
Programa de necessidades
Organização das áreas, funções, fluxos, equipamentos, capacidades e requisitos técnicos que deverão ser atendidos pelo empreendimento.
Estudos preliminares
Desenvolvimento das soluções iniciais de implantação, volumetria, acessos, circulação, operação, sistemas construtivos e infraestrutura.
Projetos executivos
Produção e coordenação dos documentos técnicos necessários para orçamento, contratação, aprovação e execução do empreendimento.
Compatibilização antes da obra
Projetos desenvolvidos isoladamente podem gerar interferências entre arquitetura, estrutura, instalações e equipamentos. Essas incompatibilidades costumam resultar em retrabalho, atrasos, aditivos e perda de eficiência.
A coordenação técnica identifica conflitos antecipadamente, organiza as disciplinas e consolida informações para que a execução ocorra com maior previsibilidade.
Coordenação e compatibilização de projetos
A ConstruHotel coordena os diferentes profissionais e disciplinas envolvidos, preservando as premissas técnicas, operacionais, econômicas e arquitetônicas do empreendimento.
Arquitetura e operação
Compatibilização dos espaços, fluxos, acessos, áreas técnicas, equipamentos e necessidades específicas da operação futura.
Estrutura e fundações
Coordenação das soluções estruturais de acordo com o uso, as cargas previstas, as características do terreno e o sistema construtivo adotado.
Instalações prediais
Integração dos sistemas elétricos, hidráulicos, sanitários, climatização, combate a incêndio, dados, automação e demais instalações.
Equipamentos e áreas técnicas
Definição dos espaços, acessos, cargas, infraestrutura e condições necessárias para instalação, operação e manutenção dos equipamentos.
Planejamento técnico do empreendimento
Além dos projetos, a engenharia organiza os elementos necessários para orientar o orçamento, a contratação e o planejamento da implantação.
Memoriais e especificações
Definição dos materiais, sistemas, padrões de desempenho, critérios técnicos e requisitos de qualidade do empreendimento.
Quantitativos
Levantamento dos principais serviços, materiais, equipamentos e componentes necessários para a composição dos custos.
Orçamento de engenharia
Consolidação das informações técnicas para estimativas de investimento, comparação de alternativas e preparação da contratação.
Cronograma físico-financeiro
Organização das etapas, prazos, dependências, desembolsos previstos e principais marcos do empreendimento.
Aprovações e licenciamento
Os projetos são desenvolvidos considerando as normas técnicas, a legislação aplicável, as exigências municipais e as autorizações necessárias à implantação.
Aprovação municipal
Organização dos projetos e documentos necessários para análise e aprovação pelos órgãos municipais competentes.
Corpo de Bombeiros
Desenvolvimento e coordenação dos sistemas de segurança, prevenção e combate a incêndio conforme a ocupação e o porte do empreendimento.
Concessionárias
Compatibilização das demandas de energia, água, esgoto, gás, telecomunicações e demais serviços necessários à operação.
Exigências específicas
Atendimento a requisitos técnicos próprios de hospitais, hotéis, indústrias, operações logísticas e outros empreendimentos especializados.
Engenharia orientada pela operação
Um empreendimento não deve ser projetado apenas para ser construído. Ele precisa funcionar adequadamente durante toda a sua vida útil.
Por isso, decisões relacionadas a fluxos, manutenção, consumo de energia, expansão, equipamentos, segurança e eficiência operacional são consideradas desde o desenvolvimento dos projetos.
Gestão técnica dos projetos
A ConstruHotel acompanha a evolução das disciplinas, controla revisões, organiza responsabilidades e verifica o atendimento às premissas aprovadas.
O objetivo é entregar um conjunto técnico coordenado, compatibilizado e suficientemente detalhado para orientar orçamento, contratação e execução.
Projeto preparado para avançar
Ao final da etapa de engenharia, o empreendimento possui projetos, especificações, quantitativos, estimativas de custos, cronograma e diretrizes técnicas organizadas.
Com essas informações consolidadas, o projeto fica preparado para seguir à etapa de contratação e construção com maior controle sobre escopo, qualidade, custos e prazos.
